Ferieutleie går en usikker fremtid i møte på Kanariøyene

Ferieboliger fortsetter å være populært blant turistene. Nye tall fra det spanske statistiske sentralbyrå viser at det nå er over 40000 slike boliger på Kanariøyene.

Siden februar i år har det dukket opp 2167 nye ferieboliger på øygruppen.

Statistikken viser at det finnes totalt 172

773 sengeplasser i ferieboliger.

For to år siden måtte mange utleiere gi seg med ferieutleie som følge av pandemien, til fordel for langtidsutleie. Siden da har antallet sengeplasser økt med 10 652.

Ifølge tall fra det spanske statistiske sentralbyrå utgjør ferieboliger 3,9% av eiendommene på Kanariøyene. Ser man nærmere på tallene er det imidlertid et annet bilde som males.

Over 34% er ferieboliger

I norskefavoritten Arguineguín er 14% av alle boliger satt av til ferieutleie. I feriebyen Puerto Rico er 15% av alle boliger satt av til dette formålet.

I øyas største turistkommune, San Bartolomé de Tirajana, er tallene enda høyere. I Meloneras er nesten 20% av alle boliger satt av til ferieutleie.

I Playa del Inglés er over 34% forbeholdt turister og vi snakker da altså om private boliger og ikke hoteller.

Lignende tall ser man i enkelte kommuner på Tenerife, Fuerteventura og Lanzarote.

I det interaktive kartet under kan du se hvor stor prosentandelen ferieboliger er i ulike områder over hele Spania. Zoom inn og klikk på et område for å se tall.

Kritiske røster

Etter hvert som turister har kastet seg på trenden med å leie feriebolig, har boligeiere innsett at det kan være gode penger i denne typen utleie.

Det har også ført til kritiske røster blant kanariske politikere, hotelleierforeninger og nasjonalister, som mener kanariske innbyggere blir presset ut av boligmarkedet.

Stigende priser har lenge vært et problem i de mest populære turistområdene, der husleien ofte koster mer enn en typisk månedslønn for mange kanariske familier.

Les også:

Hotellene går i strupen på fereutleiere (+)

Også en del boligeiere i komplekser sør på øyene har reagert. Bråkete naboer som stadig byttes ut er et problem mange langtidsboende lever med.

For hotellene er også de mange ferieboligene en torn i siden.

Flere foreninger som organiserer hotelleiere har tatt til orde for at reguleringene er for svake og mener utleierne ikke trenger å følge de samme strenge reglene som hotellene.

Nye reguleringer kan komme

I disse dager jobbes det med et forslag til nye reguleringer (+) gjennom kommunesamarbeidet Fecam.

Kommunene vil innføre et nytt regime for å straffe utleiere som ikke følger reglene.

De ønsker også å kunne sette begrensninger når de mener det er absolutt nødvendig, for eksempel hvis det går ut over lokale innbyggere.

Foreninger for ferieutleiere har slått tilbake mot forslaget, og mener de hverken har blitt hørt eller sett når kommunene har utformet reguleringene.

Blant annet innebærer forslaget at utleiere må ha skriftelig tillatelse fra sameiet for å kunne drive med ferieutleie.

I mange tilfeller vil det da kreves endringer i forskriftene for sameiet, som raskt kan stanses av andre boligeiere, ifølge ferieutleierforeningen ASCAV.

De advarer mot at 95% av ferieutleierne blir nødt til å skru ned VV-skiltet sitt, hvis forslaget fra Fecam blir innført.

ASCAV frykter at kommunene ønsker å slå en spiker i kista på ferieutleiere.

Det som i så fall vil ta knekken på små utleiere er i hovedsak forslaget til strenge krav for de som leier ut ferieboliger, som små utleiere ikke vil kunne oppfylle, mener foreningen.

Det må påpekes at Fecam ikke kan innføre en slik regulering på egenhånd, da dette faller inn under ansvaret til regjeringen på Kanariøyene.

Les også:

Her skyter prisene i været (+)

Vil utrede konsekvensene

Partiet Nueva Canarias har ytret ønske om at konsekvensene av boligsalg til utlendinger må utredes. Dermed har partiet åpnet debatten som tidligere har herjet på Mallorca, om begrensninger i salget av boliger til utlendinger.

Forespørselen om en utredning ga flere medier blod på tann, som i tur og orden kunngjorde at Nueva Canarias ønsket et forbud.

Mange leste naturligvis bare overskriftene og ringte i panikk til norske boligmeglere, i frykt for at det nå skulle bli forbudt å selge boliger til utlendinger.

Ikke et forbud

Canariavisen valgte å ikke publisere noen slik sak, i påvente av en kommentar fra meglere som kunne gi oss bedre innsikt i situasjonen.

Sunniva Torset fra Real Invest Gran Canaria var en av disse. Hun kunne raskt avvise at det dreide seg om et forbud.

– Det er ikke korrekt. Nueva Canarias ønsker å utrede effektene av at ikke-fastboende eier en del av de faste eiendommene i turistområdene, sa hun til Canariavisen.

Les også:

Nei, Kanariøyene forbyr ikke boligsalg til utlendinger

Også direktøren for sørsidens største megler, Cardenas, sier konkret at påstanden om et forbud ikke stemmer.

– Det stemmer ikke. Et medlem av partiet Nueva Canarias har bedt om en studie rundt konsekvensene av boligkjøp gjort av ikke-fastboende for å planlegge boligpolitikken på lang sikt. Det inkluderer både utlendinger og spanjoler fra andre deler av Spania, sier Carolina Garcia Chagrin til Canariavisen.

Begge var klare på at et slikt forbud uansett vil bryte med EUs lovverk, og således ikke være mulig å innføre, noe også en rekke andre eksperter har påpekt i ettertid.

Talsperson for meglerforeningen APEI, Isidro Martín, sa at man ikke kan få i både pose og sekk:

– Du kan ikke be EU om penger, og så velge å ikke være med når det passer oss, sier han til avisa El Dia.

Hardt ut mot Nueva Canarias

Foreningen for entreprenører og utbyggere, Fepeco, gikk enda hardere ut mot forslaget:

– Vi kan også utrede å begrense antall politikere. Denne debatten, som alltid dukker opp før det er valg, er skammelig og et resultat av nasjonalisme som løper løpsk, tordnet president Óscar Izquierdo.

Professor i geografi og historie ved Universitetet i La Laguna, José-León García Rodríguez, kalte det hele «uansvarlig tull» overfor avisa El Dia.

Usikker fremtid

Kjøp og salg av eiendom til utlendinger er dermed ikke noe som trues av kommende reguleringer nå. Hvilke regler man må forholde seg til om ønsket er å leie ut til turister, er det derimot større tvil om.

Debatten har uansett begynt for alvor, og så lenge lokalbefolkningen blir presset ut av boligmarkedet, hotellene mister andeler til ferieutleiere og foreninger setter seg på bakbeina, vil den fortsette. Hva den medfører av reguleringer, konsekvenser og endringer, gjenstår å se.