Bolig i Spania: Skatten for ikke-residente, Modelo 210

Hva er Modelo 210?

Modelo 210 er skattemeldingen for personer som eier eiendom i Spania, men som ikke er skattemessig bosatt der. Skjemaet brukes i flere situasjoner. Denne artikkelen gjelder den enkleste: Du eier en leilighet eller et hus som du bruker selv, låner ut til familien eller lar stå tomt deler av året.

En bolig som ikke leies ut, regnes i Spania likevel å gi eieren en fordel. Staten fastsetter derfor en sjablongmessig inntekt, renta imputada, og skattlegger den. Skatten skal betales selv om boligen ikke har gitt noen faktisk inntekt.

IBI og Modelo 210 er to forskjellige skatter

IBI er den årlige eiendomsskatten til kommunen. Den kreves inn av kemnerkontoret (Oficina de Recaudación), som sender krav eller trekker beløpet fra en spansk bankkonto. Modelo 210 er en statlig skatt som går til skatteetaten, Agencia Tributaria. Den kommer ikke som krav; eieren leverer skattemeldingen selv og beregner skatten i den.

Slik regnes skatten

Grunnlaget er boligens skattetakst, valor catastral, som står på IBI-kvitteringen. Skattetaksten fastsettes av det spanske matrikkelverket (Catastro) og er som regel betydelig lavere enn boligens markedsverdi. Den sjablongmessig fastsatte inntekten er 1,1 prosent av skattetaksten hvis den er revidert f.o.m. 2012, ellers 2 prosent. Av dette betales 19 prosent skatt. Den satsen gjelder for skattytere bosatt i EU eller EØS, og dermed også for nordmenn.

Et eksempel: En leilighet har en skattetakst på 90 000 euro. Med 1,1 prosent blir den sjablongmessig fastsatte inntekten 990 euro og skatten 188,10 euro for året. Med 2 prosent blir inntekten 1 800 euro og skatten 342 euro.

Eier flere boligen sammen, leverer hver eier sin egen skattemelding for sin andel. Et ektepar som eier halvparten hver, leverer altså to skjemaer, hvert for halvparten av beløpet. Er boligen eid bare deler av året, fordi den er kjøpt eller solgt, regnes skatten for antall dager den var eid.

Frister

For boliger som ikke leies ut, leveres skattemeldingen året etter inntektsåret. Skatten for 2025 skal altså leveres og betales innen 31. desember 2026. Ved betaling med trekk fra spansk bankkonto er fristen 23. desember. Fra inntektsåret 2026 åpner leveringsperioden først 1. april året etter, men sluttfristen er fortsatt 31. desember.

Leies boligen ut, gjelder egne regler. Fra inntektsåret 2024 kan leieinntektene for hele året leveres samlet i én skattemelding. For inntektsåret 2025 var fristen for dette 20. januar 2026. Fra inntektsåret 2026 flyttes fristen til 1.–20. april året etter. Eiere bosatt i EØS kan trekke fra utgifter knyttet til utleien. For de delene av året boligen ikke er utleid, regnes det sjablongmessig fastsatt inntekt som beskrevet over.

Levering etter fristen

Leveres skattemeldingen etter fristen uten at skattemyndighetene har bedt om den, kommer et tillegg på 1 prosent pluss 1 prosent for hver hele måned forsinkelse. Etter tolv måneder er tillegget 15 prosent, og i tillegg løper det renter fra og med dagen etter at de tolv månedene er gått. Skattemyndighetene kan kreve skatt for fire år tilbake i tid.

Hva trengs?

Til skattemeldingen trengs NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero, det spanske identifikasjonsnummeret for utlendinger), IBI-kvitteringen med skattetakst og matrikkelnummer (referencia catastral), eierandel og eventuelt kjøps- eller salgsdato. Ved utleie trengs også en oversikt over inntekter og utgifter.

Levering

Skjemaet ligger på skatteetatens nettsider, sede.agenciatributaria.gob.es, og kan leveres og betales derfra. Skjemaet og veiledningen er på spansk. Skattemeldingen kan også leveres av en colaborador social på eierens vegne.

Annonsørinnhold: Canariavisens redaksjon har ikke hatt noen rolle i produksjonen av dette innholdet.