Norsk Servatur-eier under gjeldspress

Nordmannen Ivar Tollefsen, som direkte eier 50% av hotellkjeden Servatur, står overfor en gjeld på over rundt 212 milliarder svenske kroner gjennom eiendomskjempen Heimstaden Bostad, hvor han eier 40%.

Selskapets ledelse har kunngjort både et potensielt salg av eiendom i Norden og mulig ytterligere kapitalinnsamling for å møte sine forpliktelser.

Arctic Securities uttalte på at de mener frykten for at selskapet ikke vil oppfylle sine betalingsforpliktelser er ubegrunnet. Arctic mener selskapets tilgjengelige likviditet er undervurdert.

Vil redde kredittrangeringen

Ifølge E24 endrer Tollefsen-selskapet sine finansielle retningslinjer, og vurderer salg av eiendeler og kapitaltilskudd for å redde kredittrangeringen sin, som i dag er en BBB-rangering. Skalaen går fra AAA (best) til D (verst).

Christian Dreyer, kommunikasjonsdirektør for Heimstaden, uttalte til E24 i slutten av august at selskapets styre er fast bestemt på å opprettholde BBB-rangeringen, og sikter mot en langsiktig rentedekningsgrad på minst 1,8.

Han nevnte også at salg av eiendom til private kan være en del av strategien.

Hotellgigant på Kanariøyene

Les også: Norskeide Servatur kjøper enda et hotell: – Det er tunge investeringer

Tollefsens Heimstaden eier nesten 40% av eiendomsgiganten Heimstaden Bostad, men er også tungt inne på eiersiden i hotellkjeden Servatur, som han eier sammen med Kai Mikaelsen.

Han gikk inn på eiersiden og tok over halvparten av hotellimperiet til Mikaelsen i 2020.

Servatur eier 15 hoteller på Kanariøyene.

Under press

Kvartalsrapporten som ble lagt fram sist fredag viser at leieinntektene strømmer inn, og nesten alle boligene er leid ut.

Men med en enorm gjeld på over 212 milliarder svenske kroner og utfordringer som inflasjon, økende renter og forventede verdinedsettelser av eiendom, er selskapets BBB-rating nå under press.

Kredittvurderingsbyråenes vurderinger gir en indikasjon på risiko, som påvirker finansierings- og refinansieringskostnadene.

Vil skje med tap

Ifølge Finansavisen tror Swedbank-analytiker Acel Andersson at salg av eiendommer vil skje med tap for selskapet, etter at Heimstadens investeringsdirektør Christian Fladeland bekreftet at eiendommer må selges unna.

Heimstaden Bostad eier over 160 000 utleieboliger rundt omkring i Europa.