Foto: Envato Elements

Ny boliglov i Spania –⁠ dette må du vite

Store endringer i utleieloven.

Publisert Sist oppdatert

Spanias nye boliglov ble gjeldende 9. mai 2023. Loven skal gjøre leiemarkedet tryggere for leietakerne, og medfører en rekke viktige endringer som påvirker både utleiere og leietakere.

– De skal gå bort fra konsumprisindeksen som grunnlag for å sette opp leieprisen. For øyeblikket, i faste kontrakter, kan leien settes opp med konsumprisindeksen. I denne loven har de bestemt at leien kun kan settes opp med 2% i 2023 og 3% i 2024, forklarer skatterådgiver Nina Blåfjell i Gran Canaria Estate til Canariavisen.

Hun har saumfart den nye loven i jakten på de viktigste endringene som nå gjelder.

Tak på prisøkninger

En av de mest omdiskuterte endringene er et tak på prisøkninger i områder med anstrengt boligmarked. Utleiere i slike områder må varsle leietaker om prisendringer hele tre år før disse kan innføres.

For at et område skal anses som anstrengt er kravet at mer enn 30 prosent av husholdningers inntekt går til leie, eller at leien har økt med mer enn 3 prosent over konsumprisindeksen de siste fem årene.

Det vil også komme spesielle regler for såkalte store utleiere, der grensa for når man regnes som dette senkes fra ti til fem eiendommer.

Før 31. desember 2024 skal det spanske statistiske byrået komme opp med en indeks som skal brukes for å oppdatere leien årlig, for å unngå store økninger i leieprisene.

Tak på depositum og gebyrer

Utleiere kan heller ikke kreve mer enn én månedshusleie i depositum. Reparasjoner som koster under 500 euro faller fra nå av på huseieren – ikke leietakeren.

Det er heller ikke love å øke leien ved å kreve at leietaker skal betale andre kostander som sameieavgift, søppelavgift etc.

Kan skrive av tap på skatten

Loven inkluderer også endringer som kommer utleieren til gode.

For eksempel kan utleier skrive av reparasjoner og vedlikehold på skatten – og det samme gjelder økonomiske tap som følge av ubetalt leie.

Det blir også skattelettelser for de som leier ut, dersom de reduserer husleien med mer enn 5% i forhold til tidligere kontrakt.

– Da kan man få opp til 90% fritak i betaling av skatt på inntektene. Skattelettelser kommer også for de som leier ut til de mellom 18-35 år, påpeker Nina Blåfjell.

Meglerhonorar betales av eier

Tidligere har det vært vanlig at meglerhonoraret må betales av leietaker. Dette har tilsvart én måneds husleie, og har gjort det vanskelig for mange å komme seg inn på leiemarkedet.

Nå er det derimot eieren som skal betale meglerhonorar, ikke leietakeren. Blir du derfor bedt om å betale et honorar til megleren din kan du med loven i hånd kreve at eieren skal betale den.

Endringer i kontraktene

Det kommer også endringer som gjelder utleiekontrakter.

Leietakere har nå muligheten til å fornye leiekontraktene sine i opptil fem år.

Samtidig kan ikke utleier velge å ekskludere deler av boligloven i kontrakten, slik man tidligere kunne. Dette gjelder også hvis begge parter er enige om dette.

Vanskeligere å kaste ut leietakere

Lovendringen gjør det også vanskeligere å kaste ut leietakere.

Loven innfører nye hindringer for utkastelser av personer i en sårbar økonomisk posisjon.

Dette er ment å hindre urettmessige utkastelser. Spontane utkastelser kan ikke lenger forekomme, selv med en rettsordre, og må ha en fastsatt dato og tid.

I tillegg kommer det nye muligheter for leietakere som skal kastes ut, blant annet mulighet til å utsette prosessen i mer enn to år.

Forbyr kontant betaling

En annen endring er forbud mot kontant betaling av husleie.

I de tilfeller hvor utleier ikke har konto eller mulighet til å motta elektronisk betaling, vil det likevel gjøres et unntak.

I så fall må betalingen gjennomføres i selve boligen, ifølge nyhetsbyrået Efe.

Powered by Labrador CMS