Boligsalget stuper

Salget av boliger på Kanariøyene falt med nesten 20 prosent i august sammenlignet med samme måned i fjor. 

Ifølge tall fra Eiendomsregisteret ble det registrert 1 745 boligsalg på øyene i august, mot 2 178 året før.

På landsbasis falt boligsalget med bare 3,5 prosent i august. 

Nedgangen på Kanariøyene er dermed blant de kraftigste i Spania, og kommer til tross for høy etterspørsel, ifølge ekspertene. 

- Vi merker en mangel på egnede objekter. Det finnes boliger til salgs, men ikke alltid i de områdene eller i den standen kjøperne er ute etter. På Gran Canaria, spesielt, er etterspørselen fortsatt sterk, men det er knapphet på kvalitetstilbud til fornuftige priser, forklarer boligmegler Davinia Megler Rodriguez i Inmohouse 3000 til Canariavisen. 

At mange avventer eller er forsiktige i boligmarkedet nå, bunner ut i økonomisk usikkerhet, tror Rodriguez. 

- Det har gjort at mange kjøpere er mer selektive og venter på virkelig gode muligheter. Prisnivået ligger på rekordnivåer, samtidig som det bygges for lite nytt og få ledige boliger kommer ut på markedet. Dette gjør at mange kjøpere står klare, men folk finner ikke noe de kan kjøpe, forklarer hun. 

Rodriguez får støtte fra direktør Carolina Chagrin i meglerhuset Cardenas sør på Gran Canaria. 

- Utvalget av tilgjengelige boliger er svært lavt, som begrenser antallet salg til tross for sterk etterspørsel. Nybygg holder heller ikke tritt, og mange tomme boliger holdes utenfor markedet, sier hun til Canariavisen. 

- En selvmotsigelse

Til tross for at salget stupte i august, er det ikke nok til å bekrefte en tydelig trend, mener hun. 

- Dette bør tolkes med forsiktighet, særlig når den samlede etterspørselen etter boliger fortsatt ligger på et svært høyt nivå, sier hun til Canariavisen. 

Samtidig har også boligprisene steget kraftig de siste årene. 

- Den samlede økningen for 2025 er ventet å bli rundt 6 prosent. Det gjør det vanskeligere å komme inn på markedet, spesielt i mellomsegmentet, forklarer Chagrin. 

- Dette skaper en selvmotsigelse i markedet. Det er stor interesse, men færre faktiske salg. 

Sørsiden er fortsatt veldig aktiv

Når det gjelder sør på Gran Canaria, der Cardenas selger klart flest boliger, er situasjonen likevel unik, ifølge direktøren. 

- Etterspørselen er sterk blant kjøpere med høy kjøpekraft, som internasjonale kunder. De søker fritidsboliger. Derfor har vi ikke sett noen nedgang i antall transaksjoner her, tvert imot fortsetter markedet å være svært aktivt og stabilt i dette spesifikke området, forklarer hun. 

Flere lån

Mens antall salg gikk ned, økte antallet boliglån, viser tall fra Notariusforeningen.  

Av de 1 745 boligkjøpene i august ble hele 1 263 finansiert med lån – en økning på nesten sju prosent fra året før.