Norsk ferieparadis vil begrense salg av boliger til utlendinger

Dette melder de etter å ha bestilt en juridisk rapport om mulighetene til å gjennomføre dette.

Utlendinger kjøper opp en tredjedel

Bakgrunnen er at rundt en tredjedel av boligene som selges på Kanariøyene kjøpes av personer som ikke er fastboende.

Dette plasserer Kanariøyene blant de tre autonome regionene i Spania med høyest andel boligsalg til utlendinger, sammen med Balearene og Valencia.

På provinsnivå er Santa Cruz de Tenerife den nest mest populære destinasjonen for utenlandske boligkjøpere i Spania, kun forbigått av Alicante.

Mer enn 35,7 % av boligene som ble solgt i 2023 ble kjøpt av personer som ikke er fastboende.

Blant disse utpeker italienere, tyskere, briter, belgiere og polakker seg.

Bruker Malta og Finland som eksempler

Regjeringen bruker Malta og Finland som eksempler på land som allerede har innført slike begrensninger.

I begge tilfellene dreier det seg om begrensninger som ble innført før landene ble medlemmer av EU, og som de forhandlet om å beholde.

På Malta kan for eksempel ikke europeiske borgere kjøpe mer enn én bolig på øya med mindre de har vært fastboende i mer enn fem år.

I Finland kreves det tillatelse fra myndighetene for at ikke-fastboende skal kunne kjøpe eiendom på Åland.

Vil ha debatt om befolkningstetthet

Samtidig med den juridiske utredningen jobber Kanariøyene for å få Brussel til å åpne en debatt om befolkningstetthet, spesielt i turistområder.

Presidenten for Kanariøyenes regjering, Fernando Clavijo, understreker at den demografiske utfordringen er et problem som går utover øyene.

– Det er en utfordring vi deler med andre europeiske øyer og kystområder, og som krever en debatt også innen EU, sier han.

Negative til forslaget

Eiendomsbransjen er imidlertid negative til forslaget.

De mener at regjeringen bør fokusere på å bygge flere boliger, fremfor å begrense hvem som kan kjøpe dem.

De påpeker også at utenlandske investeringer genererer over 1,5 milliarder euro i året for Kanariøyene.

Presidenten i foreningen for eiendomsadministratorer på Kanariøyene, Rafaen Tarajano, mener en slik regulering er unødvendig, fordi de fleste ikke-fastboende boligkjøpere uansett kommer fra EU eller Spania, og dermed har likestilt rett til å kjøpe boliger på øygruppen.

– Regjeringen må spørre seg selv om de virkelig vil begrense kapitalflyten og alle fordelene den medfører, sier Tarajano.

Debatten har rast

Debatten om utlendingers boligkjøp på Kanariøyene har rast i flere år.

Flere politikere fra blant andre partiet Nueva Canarias har tatt til orde for å begrense, eller til og med forby, salg av boliger til utlendinger.

Eksperter som Canariavisen har snakket med har vært klare på at dette vil være et brudd på EU-lover, som garanterer retten til å bosette seg, jobbe og leve hvor man vil innenfor unionens grenser.

Blant disse er norsk jurist med cand.jur- grad og eier og driver av meglerfirmaet Real Invest Gran Canaria i Arguineguín, Sunniva Torset, som uttalte seg overfor Canariavisen i fjor.

– Det er meget høy sannsynlighet for at en slik lov ville ha blitt påklaget av EU-kommisjonen og til syvende og sist ville EU-domstolen komme inn i bildet. Det skal være fri flyt av personer, varer, tjenester og kapital innenfor EU. Man har rett til å velge bosted fritt og skal ikke diskrimineres pga. nasjonalitet. Min konklusjon er at det ikke ville være lovlig å begrense kjøp av eiendom til residente, sier Torset.

Brussel med klar advarsel

Også ledelsen i Brussen har pekt på EU-lovverket og sagt at slike begrensninger vil stride mot EUs artikkel 63 i trakteten om EUs funksjon, som forbyr restriksjoner på kapitalbevegelser knyttet til nettopp kjøp av fast eiendom, av ikke-bosatte EU-bordere.

Dette kom fra EUs kommisær for finansielle tjenester, stabilitet og markedsunion, Mairead McGuinnes, og kan således sies å være en klar advarsel til øyregjeringen om lovligheten av et slikt tiltak.

Finnes unntak

Det eneste unntaket fra denne regelen er om restriksjonene er begrunnet i offentlig orden eller sikkerhet, eller innføres av strengt nødvendige grunner. Det kan være nettopp et slikt smutthull kanariske myndigheter nå leter etter.

Selv om EU-traktaten beskytter borgernes rett til å kjøpe eiendom, inkludert ferieboliger, er det gjort visse unntak andre steder i EU, inkludert Danmark, Malta og Kroatia.

Der finnes enkelte begrensninger på kjøp av ferieboliger for ikke-bosatte, men disse begrensningene eksisterte før landene ble med i EU.