Puerto Plata-eiere fortviler:
- Vi føler oss forfulgt
For mange nordmenn har Puerto Plata vært et fristed. Nå føler flere av de seg jaget, trakassert og forfulgt av styret – fordi de har hund.
Vi møter norske Kari Eldby utenfor Puerto Plata, som ligger i feriebyen Puerto Rico på Gran Canaria. Her har hun tilbragt vinteren i en årrekke, i leiligheten hun har arvet.
Med seg har hun en rolig og vennlig hund. På selen står det klart og tydelig: service dog.
- Dette er Magda, sier Eldby med et smil før vi setter oss for en prat.
Hun har hatt Magda en god stund allerede, og hun har blitt en viktig partner i hverdagen.
Eldby har et sykdomsbilde som tilsier at hun trenger hunden. Det har tre ulike leger skrevet erklæring på, både i Norge og i Spania.
Eldby ønsker ikke detaljer om sykdommen på trykk, men Canariavisen har fått innsyn i dokumentasjonen og EU-sertifiseringen av hunden.
At Magda er en servicehund fra Norge var godt nok for flyselskapene. Men ikke for styret på Puerto Plata, forteller Eldby.
Styret på Puerto Plata har gjentatte ganger truet henne med rettslige skritt, fordi det ifølge dem er forbudt å ha hund på komplekset, forteller hun.
Ifølge et brev som er sendt ut til alle beboere, ble dette besluttet av flertallet allerede i 2007. Forbudet gjelder også i egen leilighet, mener de.
Det er stikk i strid med gjeldende lovgivning i Spania, ifølge advokater Canariavisen har snakket med. Mer om det senere.
– Trakassering
På balkongen i leiligheten legger Magda seg rolig på fanget til Kari Eldby.
Hun sier hun føler seg forfulgt av et styre og en administrasjon som angivelig har sendt folk etter dem i korridorene, for å "dokumentere" hundeholdet. Hun har fått SMS, brev og tilsnakk.
Styret har også bedt generalforsamlingen om fullmakt til å ta hundeeiere til retten.
– Dette er trakassering. Jeg har dokumentert mine helseplager både fra Norge og Gran Canaria, og har en servicehund jeg er helt avhengig av, sier hun fortvilet.
Hun blir stille en stund, før hun fortsetter:
– Det har gjort meg mer syk. Jeg må ta mer medisiner, jeg sover dårlig og føler meg utrygg. Dette skulle være et fristed. Jeg føler meg ikke trygg i egen leilighet på grunn av dette, sier hun.
Eldby forteller at styret har opplyst om at hun må registrere Magda som servicehund i Spania, hvis hun skal være dekket av lovbeskyttelsen disse har.
Det blir vanskelig, ifølge Eldby, fordi hun hverken kan spansk eller bor i Spania fast. Hun er her i noen måneder på vinteren, på grunn av helsa.
Føler seg overvåket
Puerto Plata har tidligere vært delvis drevet som hotell via utleieselskapet Vistaflor. Men da selskapet ikke hadde kontroll over minst halvparten av leilighetene, ble driften avsluttet. Det krever loven.
I dag består komplekset for det meste av private leiligheter. Mens et hotell har større frihet til å forby kjæledyr, har ikke styret i et sameie som Puerto Plata denne muligheten, selv om de opprinnelig ble registrert som hotell, mener advokater vi har snakket med.
– Skal ta en liten gruppe eiere
Flere eiere forteller at hunder har vært tillatt i mange år uten problemer. Ove Jakobsen er en av de som føler seg uthengt og trakassert.
– Jeg har bodd her i ti år og alltid hatt hund. Tidligere styre og administrasjon hadde ingen innvendinger. Nå virker det som de plutselig skal ta en liten gruppe eiere, sier Ove Jakobsen.
Han bor fast på Puerto Plata, og leiligheten er derfor hans permanente bopel.
Han forteller at eierne får tekstmeldinger, at administrasjonen løper etter folk når de går med hunden, og at det sendes ut brev hvor enkeltpersoner henges ut.
Canariavisen har lest et av disse masseutsendte brevene, som oppgir spesifikt hvilke leiligheter styret går etter.
"Kjæledyr er uttrykkelig forbudt. I tråd med regelverket er dette indikert med et skilt som er godt synlig ved inngangspartiet. Ingen eiere eller hotellgjester bør har oversett dette."
- Styret på Puerto Plata i brev sendt ut til eiere.
"De interne husordensreglene sier at kjæledyr er forbudt i leilighetene og i fellesarealene"
- Styret på Puerto Plata
"Derfor anbefaler styret og ber eierne godkjenne følgende: At presidenten er autorisert til å foreta nødvendige og relevante juridiske eller utenomrettslige handlinger inkludert sivile, administrative eller strafferettslige handlinger på vegne av sameiet mot eierne."
- Styret på Puerto Plata
– Det er uverdig. Skal vi avlive kjæledyrene, spør Jakobsen.
Kari Eldby opplever det samme.
– Jeg blir fulgt etter for å dokumentere at jeg har hund. Jeg føler meg virkelig forfulgt, sier hun.
I alt er det nå ni eiere som har blitt utpekt eller mener seg trakassert av styret og administrasjonen på Puerto Plata. Canariavisen har snakket med flere av dem.
– De kan ikke forby det
Canariavisen har vært i kontakt med advokaten Eileen Delgado og jurist og administrator Tine Hansen fra advokatselskapet Lexspain på Gran Canaria. De har gjennomgått saken og mener det som skjer i Puerto Plata er ulovlig.
– Det er forskjell på hva man kan gjøre med egen eiendom, og hva fellesskapet kan bestemme. Ifølge spansk høyesterett kan man regulere bruken av fellesarealer, men ikke nekte folk å ha dyr i egen bolig, sier Delgado.
– Det står riktignok i vedtektene at det er forbudt med dyr i fellesarealene, men det står ikke at det er forbudt i leilighetene slik styret hevder, legger Hansen til.
Delgado viser også til at forbud mot kjæledyr ikke har rettslig gyldighet, selv om det er vedtatt i generalforsamling eller står i vedtektene. ´
– Det er blitt vanlig i mange sameier å forsøke å forby alt mulig. Men de kan ikke legge ned forbud som strider mot loven, sier advokat Eileen Delgado.
Ifølge dem vil det være i strid med både dyrevelferdsloven og loven om horisontal eiendom å nekte dyr så lenge de ikke skaper problemer.
– Så lenge hunden ikke bjeffer, er aggressiv eller ødelegger noe, kan den ikke nektes adgang. Og hvis en person har medisinsk grunn til å ha servicehund – dokumentert av lege – skal det aksepteres, sier Delgado, som presiserer at servicehunden bør registreres i Spania, selv om man ikke bor i landet fast.
De to er også klare på at hunden må få lov til å gå til og fra leiligheten, også om dette er på fellesarealet.
Advarer mot overvåking
De to juristene reagerer særlig sterkt på påstandene om at beboere blir fulgt etter og overvåket.
– Hvis det stemmer, er det alvorlig. Det kan være en straffbar handling. Man kan faktisk risikere fengselsstraff for det, sier Delgado.
Hun påpeker også at dersom styret ønsker å gå til sak, må det godkjennes av generalforsamlingen. Og hvis de taper, må fellesskapet betale saksomkostningene.
Styret: – Vi følger bare vedtak
Canariavisen har konfrontert styret i Puerto Plata med påstandene om trakassering, overvåking og ulovlige forbud. De avviser alt.
– Styret og administrasjonen avviser på det sterkeste at vi jakter eller trakasserer eiere som har kjæledyr. Det er flertallet av eierne som har vedtatt at kjæledyr ikke er tillatt, og vi følger bare opp disse vedtakene, skriver de i en e-post.
De påpeker at Puerto Plata fortsatt er registrert som hotell, og at vedtektene fra 2007 og 2021 tydelig forbyr kjæledyr.
– Vi har gjort klart for alle eiere at det er ikke et dyrevennlig kompleks. Når det gjelder servicehunder, krever loven i Spania at de må være godkjent og registrert hos de kanariske myndighetene. Dette har ingen gjort, skriver de.
Styret vil ikke kommentere påstander om overvåking ut over dette, og avviser at de har noen forpliktelse til å følge øvrige EU-regler.
Vi følger opp med flere spørsmål.
- Er dere klar over at spansk lov, spesifikt lov om horisontal eiendom og lov om dyrevelferd, ikke åpner for at dere kan forby kjæledyr i eiernes leiligheter?
– Vi forholder oss til spansk lov og vedtektene våre. Vi ser ikke grunn til å gå inn i ytterligere juridiske diskusjoner, skriver de.
– Hvis noen eiere føler ubehag på grunn av flertallets beslutning, kan vi bare beklage det. Men det er et velkjent prinsipp at flertallet kan etablere regler som er bindene for alle eiere.
Ikke et hotell i praksis
Styret viser til at Puerto Plata fortsatt er registrert som hotell, noe det har vært siden 70-tallet, og mener derfor at de har rett til å forby dyr.
Det er jurist Tine Hansen uenig i.
Siden Vistaflor ikke lenger kan leie ut leiligheter på Puerto Plata – fordi loven krever at ett selskap må stå for utleie av flertallet av leilighetene – kan stedet heller ikke regnes som et hotell.
– At Vistaflor har lagt ned utleiedriften bekrefter hvor lav prosent som leier ut, og hvor mange som eier privat. Dette taler for at dette ikke er et klart turistkompleks, selv om det ble registrert som det i sin tid, sier Hansen, og fortsetter:
– Det finnes flere dommer som handler om loven om horisontal eiendom. Høyesterett har slått fast at man kan ha visse begrensninger hvis det er til fellesskapets beste. Men det å forby dyr regnes ikke som det. Tvert imot, sier Hansen.
Snur i saken
Noen uker etter at Canariavisen begynte å jobbe med denne saken, ble forslaget om å forfølge beboere med kjæledyr nedstemt på generalforsamlingen.
Samtidig har juristen fra administrasjonen på Puerto Plata tatt kontakt med Eldby.
Etter seks år med det Eldby beskriver som forfølgelse, er kampen endelig over. De har besluttet å godta at hun har servicehund.
Jurist Tine Hansen var med på møtet:
– Forslaget ble nedstemt. Og det virker som om styret nå tar dette alvorlig. Uansett kan de ikke bestemme ting i vedtektene som strider mot loven, avslutter hun.
