Skyhøye boligpriser på Kanariøyene

Det har aldri vært dyrere å kjøpe bolig på Kanariøyene enn nå – og aldri vanskeligere for folk flest å få råd.

Ved inngangen til 2025 har boligprisene på øygruppen passert nivået fra 2007, da boligboblen i Spania sprakk. 

Samtidig har kjøpekraften falt jevnt og trutt siden pandemien. 

Resultatet er at stadig flere innbyggere presses ut av boligmarkedet, mens utlendinger står for en stadig større andel av kjøpene.

Ifølge notariusforeningen Colegio Notarial de Canarias lå gjennomsnittsprisen ved utgangen av 2024 på 2 029 euro per kvadratmeter – nesten åtte prosent høyere enn toppnivået i 2007.

– Prisene øker tre ganger raskere enn lønningene. Det er et strukturelt problem som særlig rammer unge og familier med vanlige eller lave inntekter, sier María Matos i boligportalen Fotocasa.

Siden 2019 har bruktboliger økt med over 54 prosent i pris, mens kjøpekraften har falt med nærmere 20 prosent. 

Ifølge tall fra det spanske statistikkbyrået INE har gjennomsnittslønnen på Kanariøyene falt med 0,9 % bare det siste året, og med nesten 7 % siden 2021. 

Det er altså snakk om et nominelt fall i lønn – ikke bare justert for inflasjon.

Ifølge en fersk rapport fra InfoJobs og Fotocasa må folk i snitt bruke 36,5 prosent av inntekten sin for å kunne kjøpe bolig på Kanariøyene. 

Det er langt over hva økonomer anbefaler, og kun slått av Madrid og Balearene.

Boligmangel

I tillegg til prispresset er  det mangel på boliger i markedet. Det har ført til en sterk økning i etterspørselen etter mindre leiligheter. 

Kanariøyene er i dag den regionen i Spania hvor det selges flest boliger på 40–60 kvadratmeter, og andelen kjøp av boliger på 40 kvadratmeter eller mindre er den høyeste i landet, ifølge Fotocasa. 

Mange kjøper også mindre bolig fordi de rett og slett ikke har råd til mer. 

Den gjennomsnittlige boligen som ble kjøpt av en kanarisk husstand i første kvartal av 2025 var på 90 kvadratmeter – blant de minste i Spania.

Mange utlendinger kjøper bolig

Et annet tydelig tegn på utviklingen er hvem som kjøper bolig. 

Nesten én av fire boligkjøp på Kanariøyene i starten av 2025 ble gjort av utlendinger – nesten 10 prosentpoeng høyere enn landsgjennomsnittet, viser rapporten. 

Samtidig har den gjennomsnittlige månedlige boliglånsutgiften steget med nesten syv prosent, og ligger nå på 659 euro – det sjette høyeste nivået i Spania.

Lave lønninger i turistnæringen

Mónica Pérez i InfoJobs peker på at turistnæringens vekst etter pandemien har presset lønningene ned, siden mange jobber i lavtlønnede stillinger. 

Nettopp de lave lønningene i turistsektoren har vært en het potet på Kanariøyene i 2025. I påsken streiket ansatte i næringen på Tenerife, mens en varslet storstreik på Gran Canaria ble avblåst i siste liten. 

Samtidig så sektoren rekordtall, etter at 18 millioner turister besøkte øygruppen i 2024. 

Pérez mener utviklingen i boligmarkedet på Kanariøyene nå bidrar til å forsterke de sosiale ulikhetene.

– Tilgangen på bolig blir stadig vanskeligere, og forskjellene i samfunnet øker, advarer Pérez.