Krever full stans: – Ulovlig

Konflikten rundt de 37 ulovlige leilighetene i underetasjen på Monte Carrera i Arguineguín trappes nå kraftig opp. Forretningsmannen Juan Manuel Pérez León leverte like før midnatt søndag en formell begjæring til Mogán kommune med krav om umiddelbar stans i behandlingen av prosjektet. Det skriver avisa El Diario. 

Bakgrunnen er den kontroversielle planendringen. Canariavisen har tidligere skrevet om hvordan oppkjøperen Carrera Ground Floor SL, som eies av nordmenn, har tilbudt kommunen tomteareal til parkanlegg i bytte mot å få økt utnyttelsesgraden på tomten. 

Ledelsen i Carrera Ground Floor SL hevdet overfor Canariavisen at de ikke visste om forslaget, til tross for at det var fremmet på deres vegne. 

I praksis vil dette bety en etterhåndsgodkjenning av de 3.120 kvadratmeterne som i dag utgjør de ulovlige kjellerleilighetene.

I sin begjæring retter Pérez León kraftig kritikk mot både ordfører Onalia Buene og byplanråd Mencey Navarro. Han krever en fullstendig gjennomgang av saksgangen. 

Han ber også om at overordnede myndigheter, som øyrådet på Gran Canaria  og de regionale myndighetene på Kanariøyene, griper inn for å stanse det han beskriver som lovløse tilstander. 

Forretningsmannen mener kommunen bryter loven ved å ikke ha fullbyrdet rivningsordren som har vært rettskraftig siden januar 2022.

Mener planen undergraver rettsikkerheten

Ifølge klagen følger saken et mønster som undergraver rettssikkerheten i kommunen. Blant annet viser Pérez León til ulovlig bygging uten lisens, administrativ passivitet fra kommunen, forsøk på å gjøre bygget lovlig gjennom byttehandel og planendringer som strider mot loven. 

– Loven bør være lik for alle. Man kan ikke handle vilkårlig ved å tillate enkelte aktører ting som nektes andre. Dette setter en farlig presedens som kan oppfordre til mer ulovlig bygging, advarer Pérez León i dokumentet.

Tviler på eierskap til tomten

I likhet med sameiet i Monte Carrera, stiller forretningsmannen spørsmål ved om utbyggeren i det hele tatt har rett til å tilby kommunen de aktuelle tomteområdene. 

Arealene som er foreslått overlevert til kommunen tilhører ikke Carrera Ground Floor SL, som fremmet forslaget gjennom sine advokater. 

Pérez León hevder også at arealene som er foreslått som parkområder kan være felleseie tilhørende alle boligeierne i komplekset, og at det ikke foreligger noe gyldig vedtak fra sameiet om å avstå disse.

Også sameiets styreleder, Laura Reverendo, har tidligere uttalt dette. 

– Denne tomten eies eksklusivt av sameiet, ikke av Carrera Ground Floor SL. Selskapet forsøker derfor å tilby en eiendom som tilhører andre. Dette er et forhold som vil frarøve fellesskapet det som rettmessig tilhører oss, sa hun til Canariavisen da vi først omtalte saken.

Pérez León understreker at saken fortsatt er gjenstand for en rettslig prosess, og at dette i seg selv krever administrativ forsiktighet fra kommunens side.

Dersom kommunen ikke etterkommer kravet om å stanse prosessen og starte en intern gransking, varsler forretningsmannen at han vil bringe saken inn for påtalemyndigheten og eventuelt den spanske riksrevisjonen for å vurdere straffansvar.

Svarer ikke

Canariavisen har gjentatte ganger forsøkt å komme i kontakt med selskapet som eier Carrera Ground Floor SL, Carrera Ground Floor Invest AS, for en kommentar. Hverken styreleder Øyvind Jensen eller andre styremedlemmer har svart på våre henvendelser. 

Det er selskapets advokatfirma på Kanariøyene, Urban Fix, som har fremmet forslaget for kommunen på vegne av dem. 

I vår tidligere sak avviste avviser at selskapet står bak forslaget om en byttehandel med kommunen og la alt ansvar på sine spanske rådgivere. Han hevdet at han ikke hadde kjennskap til forslaget som var gjort på deres vegne. 

Jensen hevdet at firmaet var hyret inn for å sikre brukstillatelse på de 37 leilighetene så raskt som mulig, og at de hadde "frie tøyer". 

– Dette er noe Urban Fix og kommunen håndterer. Jeg vet ikke engang hva som skjer. De har frie tøyler til å håndtere dette her, sa han til Canariavisen tidligere i mars.  

Bekrefter forslaget

Advokatselskapet Urban Fix bekrefter overfor Canariavisen at de har lagt frem til forslag om endring i reguleringsplanen, men at det er i en tidlig fase. 

– Formålet med denne typen instrumenter er å analysere mulige løsninger for byfornyelse og forbedring av offentlige fasiliteter i området – slik som etablering av to friområder på mellom 625 og 7 302 kvadratmeter, og de er gjenstand for administrativ og miljømessig vurdering samt offentlig høring, skriver selskapet på e-post til Canariavisen. 

De understreker at ingen overføring eller bytte av tomt formaliseres i denne delen av prosessen, og at eierne skal få mulighet til å uttale seg når prosjektet kommer ut på offentlig høring. 

Urban Fix har så langt ikke svart på gjentatte spørsmål om hvordan de kan legge frem et slikt forslag, uten at hverken tomtens eier eller deres egen klient har noen kjennskap til dette.