Tilbyr park for å redde ulovlige boliger: - Latterlig

Kommunen har beordret riving, og saken står i rettssystemet. Nå prøver selskapet Carrera Ground Floor SL seg på en dristig manøver: De tilbyr kommunen en offentlig park i bytte mot at 37 ulovlige kjellerleiligheter blir lovlige.

Det som på papiret ser ut som en forskjønnelse av gatene Faya og Tahona i Loma II, er i realiteten en juridisk redningsaksjon for millionverdier.

I årevis har leilighetskomplekset Monte Carrera (også kjent som Pueblo Amistad) vært omstridt. Kjernen i konflikten er 37 næringslokaler i byggets underetasje som ble bygget om til leiligheter – uten de nødvendige tillatelsene.

Rivningsordre henger over komplekset

Historien strekker seg tilbake til 2017, da selskapet Carrera Ground Floor SL kjøpte lokalene. To år senere ble bruksendringen tinglyst hos notarius publicus, men uten at kommunen hadde godkjent planene.

Sanksjonene lot ikke vente på seg. Kommunen åpner disiplinærsak for ulovlig byggearbeid i 2021. Det ble også sendt ut en rivingsordre. Saken ligger fremdeles hos domstolene, etter at selskapet forsøkte å stanse rivingen ved å gå rettens vei. 

En kreativ byttehandel

For å unngå at leilighetene ender opp som pukk og betong, har investorene nå lagt frem en ny plan for kommunen gjennom sitt advokatbyrå, Urban Fix. De foreslår en byttehandel for å få beholde leilighetene. 

I planen, som har blitt behandlet av kommunen og skal opp til utredning, tilbyr Carrera Ground Floor SL å gi fra seg 625 kvadratmeter av tomten sin til kommunen, slik at det kan bygges offentlige parker og grøntområder. Til gjengjeld ber de om at kommunen øker den tillatte bygningsmassen på tomten med 3 120 kvadratmeter.

Denne økningen er ikke tilfeldig. Det er akkurat det som trengs for at kjelleretasjen skal kunne registreres som godkjent boligareal.

Advarsler fra egne rekker

Selv om de tekniske etatene i Mogán kommune har gitt foreløpig grønt lys for å utrede planen, er det stor skepsis internt, får Canariavisen opplyst. 

Flere saksbehandlere advarer i de kommunale rapportene om at den pågående rettssaken om rivningsvedtaket må avklares før man kan signere på en slik avtale.

Dersom avtalen går gjennom, vil det i praksis bety at utbyggeren har klart å «kjøpe seg ut» av et rivningsvedtak ved å tilby kommunen en park. 

Flere norske eiere

Flere av eierne bak Carrera Ground Floor SL er norske, gjennom investeringsselskapet Carrera Ground Floor Invest AS. Etter at Canariavisen publiserte denne saken har flere eiere på Monte Carrera tatt kontakt med ny informasjon. 

Ifølge en rekke kilder er ikke tomteområdene Carrera Ground Floor Invest SL vil gi fra seg, deres. De tilhører derimot sameiet, får Canariavisen opplyst. Det bekreftes også av sameiets styreleder, Laura Reverendo.

Legger ansvaret på advokatene

Canariavisen har vært i kontakt med styreleder i Carrera Ground Floor Invest AS, Øyvind Jensen. Selskapet har investert betydelige summer i kjelleretasjen på Monte Carrera. 

Jensen avviser at selskapet står bak forslaget om en byttehandel med kommunen og legger alt ansvar på sine spanske rådgivere.

– Dere skriver mye feil. Vi har verken forsøkt å gi noen tomter i bytte eller noe som helst, sier Øyvind Jensen til Canariavisen på telefon. 

Ifølge styrelederen er det arkitekt- og advokatfirmaet Urban Fix som håndterer saken på vegne av selskapet. Han hevder at han selv ikke er informert om forslaget som er lagt frem for Mogán kommune – et forslag som innebærer å gi fra seg fellesarealer som investorene angivelig ikke eier. 

– Har frie tøyler

Jensen forklarer at de har engasjert det spanske firmaet for å sikre brukstillatelse på de 37 leilighetene så raskt som mulig. 

– Dette er noe Urban Fix og kommunen håndterer. Jeg vet ikke engang hva som skjer. De har frie tøyler til å håndtere dette her, sier han til Canariavisen. 

På spørsmål om det ikke er spesielt at et advokatfirma som jobber på deres vegne tilbyr eiendom de ikke besitter, svarer Jensen: 

– Du må snakke med dem. Vi har ikke noe med det å gjøre.

Oppgitt over «røre og misforståelser»

Styrelederen bekrefter at situasjonen har skapt sterke reaksjoner i sameiet på Monte Carrera, men han kaller påstandene om at selskapet har forsøkt å gi bort andres tomt for «latterlige».

– Det er jo latterlig hvis påstanden er at dette selskapet som eier leilighetene har stjålet et område de ikke har herredømme og disposisjonsrett på. Dette har en forklaring, men dette må de som har håndtert dette ta, sier han, og fortsetter: 

– Jeg har ikke lest noe av dette. Jeg er medeier i et norsk selskap som eier et spansk selskap som eier 37 leiligheter, og vi ønsker raskest mulig å få tillatelse til å bruke dem, forklarer han.

Jensen opplyser at han nå vil be Urban Fix om en redegjørelse. 

– Dette skal jo være udramatisk og komme alle til gode, sier Jensen. 

Fikk vite om forslaget timer før det skulle behandles

For styreleder i sameiet, Laura Reverendo, har dette blitt alt annet enn udramatisk. 

– Denne tomten eies eksklusivt av sameiet, ikke av Carrera Ground Floor SL. Selskapet forsøker derfor å tilby en eiendom som tilhører andre. Dette er et forhold som vil frarøve fellesskapet det som rettmessig tilhører oss, sier hun til Canariavisen. 

Hun understreker at det var generalforsamling 6. februar. 

– Det ville vært den perfekte anledningen til å informere eierne. Likevel ble enhver omtale av dette prosjektet utelatt. Vi fikk vite om det via pressen, noe som satte oss i en sårbar situasjon, da vi fikk vite at det skulle holdes et kommunestyremøte bare noen timer senere, fortsetter hun, og legger til: 

– Et prosjekt av et slikt omfang skal etter loven stemmes over av alle eierne. Det er stor forvirring og dyp misnøye i sameiet. 

Bekrefter forslaget

Advokatselskapet Urban Fix bekrefter overfor Canariavisen at de har lagt frem til forslag om endring i reguleringsplanen, men at det er i en tidlig fase. 

– Formålet med denne typen instrumenter er å analysere mulige løsninger for byfornyelse og forbedring av offentlige fasiliteter i området – slik som etablering av to friområder på mellom 625 og 7 302 kvadratmeter, og de er gjenstand for administrativ og miljømessig vurdering samt offentlig høring, skriver selskapet på e-post til Canariavisen. 

De understreker at ingen overføring eller bytte av tomt formaliseres i denne delen av prosessen, og at eierne skal få mulighet til å uttale seg når prosjektet kommer ut på offentlig høring. 

Urban Fix har så langt ikke svart på gjentatte spørsmål om hvordan de kan legge frem et slikt forslag, uten at hverken tomtens eier eller deres egen klient har noen kjennskap til dette. 

Canariavisen har stilt flere oppfølgingsspørsmål til Urban Fix. Disse har vi så langt ikke fått svar på: 

• Hvordan kan Urban Fix og Carrera Ground Floor S.L fremme et slikt forslag hvis dere ikke eier eller har disposisjonsrett over arealene som foreslås gitt til kommunen?
• Hvordan er det mulig at forslaget er sendt inn når styrelederen i det norske eierselskapet hevder han ikke var kjent med initiativet? 
• Hvordan påvirker dette den overordnede reguleringsplanen i området, der det i utgangspunktet kun er tillatt med to etasjer over bakkenivå? Vil en legalisering av underetasjen som boliger kreve endringer i reguleringsplanen?
• Er det vanlig at det gjennomføres slike "byttehandler" som dette?