Leietakere får bli – selv om utleier vil avslutte kontrakten
Får utleierforeninger til å rase.
Annonse
En ny endring i den spanske boliglovgivningen skaper hodebry for mange utleiere. Nå kan nemlig leietakere bli boende i boligen – selv om utleieren ikke ønsker å forlenge leieforholdet.
Bakgrunnen er en ny reform av den spanske boligloven (Ley de Vivienda), som har som mål å gi leietakere større trygghet i et boligmarked preget av høye priser og lav tilgjengelighet.
Automatisk forlengelse
Endringen gjelder leiekontrakter som er inngått etter 6. mars 2019. Dersom utleier er en privatperson, har leietaker rett til å bli boende i inntil fem år – så lenge leien betales og øvrige vilkår i kontrakten følges.
Annonse
Dersom utleier er et selskap, gjelder retten i hele sju år.
Ifølge lovens artikkel 10 skal kontraktene fornyes automatisk for den fastsatte perioden, selv uten utleiers samtykke.
Det betyr at man som utleier i praksis mister muligheten til å kaste ut leietakeren før perioden er over – selv om man ønsker boligen tilbake.
Mangel på boliger og skyhøye priser
Annonse
Lovendringen kommer som et svar på en langvarig og tilspisset boligkrise i Spania.
Prisene på både kjøp og leie har økt jevnt de siste årene, særlig i de største byene.
Kombinert med økt etterspørsel og lavt tilbud, gjør det at stadig flere sliter med å finne et sted å bo – spesielt unge og familier med lav inntekt.
Tall fra det spanske statistikkbyrået INE viser at nesten 20 prosent av husholdningene i landet nå bor i leieboliger – en økning på 18 prosent de siste årene.
Annonse
Utleiere protesterer
Men ikke alle er fornøyde. Flere utleierorganisasjoner har reagert kraftig på reformen, og mener det griper inn i eiendomsretten.
Når den nye utleieloven ble innført i 2023, førte det til at mange eiere valgte å ta boligene av leiemarkedet.
Mange valgte å heller leie ut til turister på korttidsbasis.
Annonse
Nettopp økningen i antallet ferieboliger har fått mye av skylda for at leieprisene skyter i været på Kanariøyene.
De stigende boligprisene har vært blant de såreste temaene under årets protester mot masseturisme.
