Leietakere får bli – selv om utleier vil avslutte kontrakten

Får utleierforeninger til å rase. 

Snart slipper leietaker å betale meglergebyr i Spania.
Publisert

En ny endring i den spanske boliglovgivningen skaper hodebry for mange utleiere. Nå kan nemlig leietakere bli boende i boligen – selv om utleieren ikke ønsker å forlenge leieforholdet.

Kortversjonen

  • En ny spansk boliglov gir leietakere rett til å bli boende, selv uten utleiers samtykke.
  • Loven gjelder kontrakter inngått etter 6. mars 2019, med automatisk forlengelse.
  • Utleiere mister muligheten til å avslutte leieforholdet før perioden er over.
  • Boligkrisen i Spania har ført til økte priser og mangel på tilgjengelige boliger.
  • Flere utleiere protesterer mot loven, og mange velger korttidsutleie til turister.

Oppsummeringen er generert av Labrador AI, men gjennomlest av en journalist.

Bakgrunnen er en ny reform av den spanske boligloven (Ley de Vivienda), som har som mål å gi leietakere større trygghet i et boligmarked preget av høye priser og lav tilgjengelighet.

Automatisk forlengelse

Endringen gjelder leiekontrakter som er inngått etter 6. mars 2019. Dersom utleier er en privatperson, har leietaker rett til å bli boende i inntil fem år – så lenge leien betales og øvrige vilkår i kontrakten følges. 

Dersom utleier er et selskap, gjelder retten i hele sju år.

Ifølge lovens artikkel 10 skal kontraktene fornyes automatisk for den fastsatte perioden, selv uten utleiers samtykke. 

Det betyr at man som utleier i praksis mister muligheten til å kaste ut leietakeren før perioden er over – selv om man ønsker boligen tilbake.

Mangel på boliger og skyhøye priser

Lovendringen kommer som et svar på en langvarig og tilspisset boligkrise i Spania. 

Prisene på både kjøp og leie har økt jevnt de siste årene, særlig i de største byene. 

Kombinert med økt etterspørsel og lavt tilbud, gjør det at stadig flere sliter med å finne et sted å bo – spesielt unge og familier med lav inntekt.

Tall fra det spanske statistikkbyrået INE viser at nesten 20 prosent av husholdningene i landet nå bor i leieboliger – en økning på 18 prosent de siste årene.

Utleiere protesterer

Men ikke alle er fornøyde. Flere utleierorganisasjoner har reagert kraftig på reformen, og mener det griper inn i eiendomsretten.

Når den nye utleieloven ble innført i 2023, førte det til at mange eiere valgte å ta boligene av leiemarkedet. 

Mange valgte å heller leie ut til turister på korttidsbasis. 

Nettopp økningen i antallet ferieboliger har fått mye av skylda for at leieprisene skyter i været på Kanariøyene

De stigende boligprisene har vært blant de såreste temaene under årets protester mot masseturisme

Tips oss

Har du tips til denne eller andre saker?

Send oss tips
Powered by Labrador CMS