Vil innføre boplikt

Kanariøyenes regjering vil reservere boligkjøp for personer som har vært folkeregistrert på øygruppen i minst ti år. Forslaget åpner også for å begrense kjøp til maksimalt to boliger per person.

Kanariøyenes regjering har sendt den spanske staten et forslag til lovendringer som skal gjøre det mulig å begrense boligkjøp for personer som ikke er fast bosatt på øygruppen.

Målet er å dempe boligspekulasjon og gjøre det lettere for lokalbefolkningen å komme inn på boligmarkedet.

Forslaget består av to lovutkast. De innebærer omfattende endringer i spansk lovgivning og en egen lov for Kanariøyene.

Vil kreve ti års botid

Det mest omfattende tiltaket er en egen lov som skal sikre fastboende tilgang til boliger.

Ifølge lovutkastet skal kjøp av boliger på det frie markedet forbeholdes personer som kan dokumentere minst ti års sammenhengende folkeregistrert botid på Kanariøyene.

Alternativt skal det være mulig å oppfylle kravet med minst 15 års botid fordelt over flere perioder.

Det er kommunene som skal få retten til å bestemme hvilke områder det eventuelt vil gjelde, ifølge forslaget. 

Forslaget innebærer også at hver kjøper maksimalt kan eie to boliger, til bruk som primærbolig og sekundærbolig.

Begrensningene skal etter planen gjelde i ti år.

Det foreslås dessuten å begrense boligkjøp gjennom selskaper. Unntak skal gjelde for virksomheter som bygger boliger for salg eller utleie til boligformål.

Avtaler og eiendomsregistreringer som bryter med de foreslåtte kravene, skal ifølge utkastet kunne kjennes ugyldige.

Vil gi kommunene større makt

Den regionale regjeringen ber samtidig den spanske staten om å endre flere sentrale lover.

En av endringene gjelder loven om kommunalt selvstyre. Målet er å gi kommunene mulighet til å definere områder der kjøp og leie av boliger kan begrenses for personer som ikke regnes som fast bosatt.

Forslaget skisserer en definisjon der utenlandske statsborgere fra land utenfor EU som ikke har bodd fast i kommunen i mer enn to år, kan regnes som personer uten fast bosted.

Kommunene skal kunne innføre slike begrensninger etter vedtak i kommunestyret og med godkjenning fra den øyregjeringen. 

Forslaget innebærer dermed ikke at alle kommuner automatisk vil innføre restriksjoner. Det skal åpnes for lokale tiltak der kommunen mener det er nødvendig.

Vil stramme inn på turistutleie

Også reglene for korttidsutleie er omfattet av lovforslagene.

Regjeringen ønsker å endre den spanske husleieloven slik at midlertidig bruk av boliger til turistformål begrenses til maksimalt 31 dager.

Samtidig skal kommunenes arealplanlegging kunne brukes til å forby slik aktivitet i områder der det anses nødvendig.

Et annet forslag er å gi kommunene adgang til å innføre en avgift på overnatting eller turistopphold for personer som ikke er fast bosatt på øygruppen.

Vil kunne gripe inn i kapitalbevegelser

Øyregjeringen ønsker også endringer i lovverket for kapitalbevegelser.

Målet er å gi den spanske staten mulighet til å sette retten til fri kapitalflyt til side om det er nødvendig for å skaffe boliger til lokalbefolkningen. 

Dette foreslås innført på Kanariøyene fordi øygruppen er en av EUs såkalte «ytre regioner». 

Det er foreløpig snakk om lovutkast og forslag til endringer som er sendt til den spanske staten. Tiltakene er ikke dermed vedtatt eller satt i kraft.