Vil kreve botid før boligkjøp

Regjeringen på Kanariøyene vil gå langt i forsøket på å begrense boligkjøp fra utlendinger. Årsasken er stigende boligpriser på øygruppen. 

Nå ber de kommuner over hele Spania om å bli med på en felles innsats for å gjøre det vanskeligere for ikke-fastboende å kjøpe bolig.

– Vi vil ha en endring i loven om lokalt selvstyre, slik at kommunene ikke forbyr, men gjør det vanskeligere gjennom lokale forskrifter for ikke-fastboende å kjøpe boliger, sa Kanariøyenes president, Fernando Clavijo, under en spørretime i parlamentet tirsdag.

Et dokument med et slikt forslag vil han legge frem under et toppmøte blant regionspresidentene i Barcelona 6. juni. 

– Målet er å beskytte sosial boligbygging, bekjempe eiendomsspekulasjon og sikre et godt nok boligtilbud på langtidsleiemarkedet til overkommelige priser, sa han. 

Han mener det er mulig å gi kommunene verktøy for å stille krav til boligkjøpere:

– Vi har sett at ikke-fastboende påvirker boligmarkedet. Kommunene kunne få verktøy som lar dem stille visse krav til boligkjøp fra personer som ikke bor her fast.

Kan begrenses, men ikke forbys

Øyregjeringen har også sett på spesifikke tiltak for å oppnå dette, inkludert krav om botid før kjøp, at eiendomskjøp er knyttet til hvor man jobber, og krav om å melde inn tomme boliger til myndighetene med mulig krav om utleie. 

Samtidig vil et direkte forbud være vanskelig å gjennomføre. Årsaken er EU-lover som krever retten til fri ferdsel. 

Eksperter som Canariavisen har snakket med har vært klare på at dette vil være et brudd på EU-lovgivningen, som garanterer retten til å bosette seg, jobbe og leve hvor man vil innenfor unionens grenser.

Blant disse er norsk jurist med cand.jur- grad og eier og driver av meglerfirmaet Real Invest Gran Canaria i Arguineguín, Sunniva Torset.

– Det er meget høy sannsynlighet for at en slik lov ville ha blitt påklaget av EU-kommisjonen og til syvende og sist ville EU-domstolen komme inn i bildet. Det skal være fri flyt av personer, varer, tjenester og kapital innenfor EU. Man har rett til å velge bosted fritt og skal ikke diskrimineres pga. nasjonalitet. Min konklusjon er at det ikke ville være lovlig å begrense kjøp av eiendom til residente, sa Torset til Canariavisen i 2023. 

Fire personer eier 620 boliger

Sosialistpartiet (PSOE) mener imidlertid at tiltakene mot utenlandske boligkjøp ikke treffer hovedproblemet.

– 14,6 prosent av boligene på Kanariøyene eies av store eiendomseiere. Det er den høyeste andelen i hele Spania, sa PSOE-talsmann Sebastián Franquis, og la til:

– Bare fire fysiske personer eier mer enn 620 boliger, og 73 selskaper kontrollerer mer enn 19 300 boliger.

Han varslet at PSOE vil legge frem et lovforslag om å øke dokumentavgiften (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales), og at inntektene skal gå til bygging av sosialboliger. 

De vil også opprette et obligatorisk register over store eiendomseiere for å styrke offentlig kontroll.

President Clavijo sa at han likte forslaget, og ba Franquis sende ham teksten slik at han kan ta det med til konferansen i Barcelona.

– Men dere må også jobbe for at regjeringen til Pedro Sánchez endrer den statlige boliglovgivningen, som kun har ført til at utleieboliger forsvinner fra markedet og leieprisene stiger, sa Clavijo.

Kritikk mot boligutleie som utelukker fastboende

Parallelt med ønsket om å bremse boligkjøp fra utlendinger, varslet boligminister Pablo Rodríguez at øyregjeringen vil opprette etiske retningslinjer for eiendomsmeglere – en «kodeks for god praksis».

Bakgrunnen er funn av flere annonser der det står at boliger kun leies ut til utlendinger, og at fastboende bes om å ikke ta kontakt.

– Man kan ikke bare tenke på lønnsomhet, for dette handler om hjem og livsprosjekter, sa han til parlamentet.