Nå blir det storkontroll på Kanariøyene

Torsdag 13. august utløp fristen som kommunene og øyrådene hadde til å utarbeide en plan for hvordan arbeidet skal gjennomføres, slik den nye ferieboligloven på Kanariøyene krever. Nå starter nedtellingen. 

Kommunene på Kanariøyene har fått fire år på seg til å luke ut ulovlige leieboliger, og nå blir det storkontroll.

93 prosent mangler godkjenning

Målet med oppryddingen er at de som driver ulovlig skal bli tatt og fjernes fra markedet. 

Selv om det foreløpig mangler detaljerte data fra alle de 88 kommunene på øygruppen, går myndighetene ut fra at samtlige har fått planene sine på plass. Ingen av kommunene har bedt om hjelp eller benyttet seg av den standardmalen som øyregjeringen la ut for å bistå kommunene.

Noen kommuner har allerede tyvstartet kontrollene – med oppsiktsvekkende resultater. I Candelaria ble kontrollplanen vedtatt allerede i mai, mens La Laguna kommune på Tenerife nylig avslørte at hele 92,7 prosent av ferieboligene som ble undersøkt manglet godkjenning. 

Av 1 179 ferieboliger som står oppført i La Laguna, er det kun 86 boliger som har levert den nødvendige kommunale innmeldingen om næringsvirksomhet, slik ferieboligloven krever. 

Regel-krangel: – Umulig å oppfylle

Kravet om kommunal melding for næringsvirksomhet er strengt tatt ikke nytt – det har eksistert i regelverket helt siden 2015 (dekret 113). Forskjellen er at kommunene frem til nå nærmest har sett en annen vei og aldri krevd at utleierne faktisk gjennomfører denne prosessen.

Frem til nå har det holdt at utleierne har levert en egenerklæring til regionale myndigheter og dermed fått en såkalt VV-lisens. Under den nye ferieboligloven er kravene til hva kommunene må registrere skjerpet. 

Dette har skapt raseri hos utleiernes interesseorganisasjon, Ascav. 

– Dette er et krav som er helt umulig for private boligeiere å oppfylle. Formålet er kun å presse tusenvis av lovlige ferieboliger ut av markedet, har organisasjonen tidligere uttalt. 

Ascav får også støtte fra den spanske konkurransemyndigheten CNMC, som nylig konkluderte med at det å kreve både egenerklæring og kommunal næringsmelding er en «unødvendig og urimelig byrde» for boligeierne.

På Kanariøyene har blant andre ordfører Onalia Bueno i norskefavoritten Mogán gått hardt ut mot kravet. Hun mener det kan ta knekken på små eiere, og har advart om at kommunene ikke har kapasitet til å følge opp. 

– Loven gjør kommunene til bødlene. Det er vi som må avslå eller trekke tilbake lisensene, basert på krav som regjeringen selv har skapt. Det juridiske ansvaret havner hos oss, uten at vi har verktøyene til å håndtere det, har Bueno tidligere uttalt. 

Dette må utleierne gjøre nå

Nå som fristen har startet, risikerer altså mange ferieboligeiere seg påpakk fra kommunen om å melde inn driften. Boligeiere som mangler den nødvendige innmeldingen har 12 måneder på seg til å få papirene i orden, ifølge reglene. 

De som ikke oppfyller kravene innen den tid, blir tvangsfjernet fra boligplattformer som Booking og Airbnb. Spania har tidligere vist at de mener alvor med nettopp dette. Kanariske myndigheter har blant annet fått beskjed om å stenge ned minst 14 000 ulovlige ferieboliger av regjeringen, ifølge avisa Diario de Avisos.  

I tillegg til den kanariske registreringen, fikk alle ferieboligutleiere også beskjed om at de var forpliktet til å ha en statlig lisens. De som ikke hadde det kunne hastefjernes fra Airbnb og andre plattformer. Høyesterett i Spania har imidlertid kjent den delen av den statlige ferieboligloven ugyldig (se faktaboks). 

Ifølge La Vanguardia fjernet spanske myndigheter hele 86 000 boliger fra markedet i 2025 og frem til februar 2026.