Nye spanske boligregler skaper utleiefrykt: – Enda mer belastning på eierne

Eksperter og lokale myndigheter frykter at regelendringene vil føre til at boliger trekkes fra leiemarkedet.

Tirsdag vedtok det spanske ministerrådet to nye lovdekreter som blant annet forlenger løpende leiekontrakter med to år, utvider utkastelsesvernet frem til 2030 og innfører automatisk fornyelse av leiekontrakter for fast bopel. 

Tiltakene møter nå kraftig motbør fra små eiere, som utgjør den absolutt største delen av det spanske utleiemarkedet. Ifølge tall fra den spanske sentralbanken eies rundt 90 prosent av leieboligene i Spania av privatpersoner.

Nærmere 99 prosent av disse eier fem eller færre boliger, og tre av fire leier kun ut én enkelt bolig. Store investeringsfond utgjør til sammenligning bare rundt 3 prosent av markedet.

– Dette tiltaket kommer ikke til å tilføre flere boliger til markedet. Tvert imot legger det enda mer belastning på eierne, sier Isidro Martín, Kanariøyenes representant i bransjeorganisasjonen APEI.

Han mener myndighetene heller burde satse på å øke boligbyggingen, forenkle lisensprosesser og gi utleierne forutsigbarhet.

Også Kanariøyenes regionalpresident, Fernando Clavijo, er kritisk til prosessen i Madrid og kaller vedtaket for improvisert lovgivning.

– Et så viktig tema kan ikke løses med et lovdekret på 48 timer, sier Clavijo, som etterlyser et bredere politisk forlik og et klarere skille mellom små og store eiendomsbesittere.

De nye dekretene kommer bare dager etter at 87 år gamle Maricarmen ble kastet ut av sin bolig i Madrid. Der hadde hun bodd i 70 år, men da et stort utleieselskap tok over bygningen økte de husleien så kraftig at hun ikke kunne betjene denne. 

Saken har ført til massive demonstrasjoner over hele Spania.