Ny ferieboliglov på Kanariøyene – enkelt forklart

Den nye ferieboligloven, som nå er på vei gjennom parlamentet på Kanariøyene, skal gi kommunene større kontroll og rydde opp i et marked som lenge har vært delvis lovløst. 

Samtidig har det allerede kommet nye nasjonale regler som gjelder over hele Spania.

To lover – én nasjonal, én kanarisk

Først er det greit å skille mellom to sett med regler:

1. De nasjonale reglene som gjelder i hele Spania, også på Kanariøyene.

2. Den nye kanariske ferieboligloven, som skal tre i kraft mot slutten av 2025. 

Dette gjelder allerede nå

Fra 3. april 2025 kom en stor endring for alle som vil starte ny ferieutleie i Spania. 

Loven gjelder korttidsutleie og sesongutleie, såkalt "alquiler de temporada". 

Det betyr at du kan falle inn under registreringsplikten selv om du skulle leie ut for flere måneder. 

Dette skiller seg fra dagens kanariske regler, som kun gjelder ren ferieboligutleie. 

I lovteksten er det formålet med utleien som avgjør om det regnes som ferieutleie, sesongutleie eller langtidsutleie. 

Kort forklart kan vi si at utleie som er midlertidig og der boligen ikke er ment som fast bopel for leietaker, kan anses som sesongleie. 

Den nye, nasjonale ferieboligloven, krever blant annet at du har: 

• Godkjenning fra 60 prosent av sameiet (3/5 flertall) for å drive med ferieutleie i sameier. Uten dette kan du ikke starte lovlig ferieutleie, og naboene kan faktisk kreve at virksomheten stanses.

• De som allerede har godkjent og registrert utleie, blir ikke rammet bakover i tid.

I tillegg er det kommet et nasjonalt register for korttidsutleie.

• Alle som leier ut, må ha et offisielt registreringsnummer. Dette kommer i tillegg til registreringsnummeret fra de kanariske myndighetene som har vært pålagt siden 2015. 

• Airbnb, Booking og andre plattformer er pålagt å kontrollere nummeret før annonsen får ligge ute.

• Fra 1. juli 2025 har annonser for ferieboliger som mangler dette nummeret blitt tvangsfjernet fra de ulike plattformene. Det dreier seg om tusenvis av ferieboliger, slik Canariavisen har skrevet. 

Dette kommer på Kanariøyene

Den kanariske regjeringen har også en ny ferieboliglov på trappene. Det forslaget er nå til behandling i parlamentet, og har det byråkratiske tungvekternavnet “Ley de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas.”

Dette er den store “ferieboligloven” som skal gjøre systemet mer ryddig (sies det), og sørge for at lokalsamfunn ikke blir utkonkurrert av turistboliger.

Målet er at loven skal tre i kraft i desember 2025, men endelig dato kunngjøres først når den er publisert i det offisielle statsbladet på Kanariøyene, Boletín Oficial de Canarias (BOC).

De viktigste punktene i loven:

1. Kommunen får mer makt

• Det er ikke lenger regionen alene som bestemmer hvor ferieboliger kan ligge.

• Kommunene skal lage egne kart og regler for hvor ferieutleie er lov.

• De kan også bestemme hvor tett ferieboliger kan ligge, og nekte utleie i rene boligområder.

• Før du starter, må du ha en kommunal bekreftelse på at boligen passer inn i planen.

2. Krav til boligen

• Det kommer tydeligere krav til sikkerhet, brannvern, forsikring og standard.

• Dette bygger på det gamle VV-regelverket fra 2015, men blir mer konkret.

• Loven krever at du kan dokumentere at boligen er trygg og i orden.

3. Overgangsregler

• Har du allerede en lovlig registrert feriebolig, kan du i utgangspunktet fortsette.

• Men du må etter hvert kunne vise at boligen fortsatt passer inn i kommunens nye plan.

• Myndighetene anslår at rundt 30 prosent av dagens ferieboliger kan bli tvunget over til langtidsutleie over tid. 

4. Sanksjoner og kontroller

• Uregistrerte utleiere skal ut av markedet.

• Plattformene får bøter hvis de viser annonser uten registreringsnummer.

• Også eiere som leier ut ulovlig risikerer store bøter. 

• Regionen og kommunene får større mulighet til å ilegge sanksjoner.

Hva skjer akkurat nå?

Etter tusenvis av høringssvar og merknader, er lovforslaget nå oppe til behandling i parlamentet på Kanariøyene. Det forventes vedtatt i løpet av høsten. 

Desember 2025 er anslått som datoen øyregjeringen vil innføre loven. Men inntil en dato er fastsatt i statsbladet (BOC), gjelder altså den gamle VV-loven. 

Samtidig gjelder de nasjonale reglene allerede, og kontrollen strammes gradvis til gjennom året.

Hvorfor innføres disse lovene? 

Myndighetene sier målet er å få kontroll på turistpresset, gjøre boligmarkedet mer bærekraftig og beskytte vanlige innbyggere som i dag presses ut av boligmarkedet. 

Canariavisen har tidligere skrevet om disse utfordringene i en rekke saker. 

Samtidig vil de beholde ferieutleie som en viktig del av turistøkonomien – men på mer ordnede vilkår.

At det nå kommer to lovpakker omtrent samtidig, skyldes den store graden av selvstyre i regionene i Spania. 

Kanariøyene ønsker regional kontroll over markedet, mens staten vil innføre regler nasjonalt som gjør det samme. 

Dette har blitt kraftig kritisert, og da spesielt av øyregjeringen på Kanariøyene, som har sagt de vil ta staten til retten.