Knusende dom mot norske boligplaner på Gran Canaria
Norske investorer forsøkte å legalisere 37 ulovlige leiligheter i Arguineguín ved å tilby kommunen sameiets fellesareal som betaling – uten at sameiet ble varslet eller spurt. Nå har en domstol i Las Palmas satt foten ned: Boligene er og blir ulovlige.
Publisert
Sist oppdatert
Annonse
Det juridiske nettet snører seg nå sammen rundt det prestisjetunge boligkomplekset Monte Carrera i Mogán kommune på Gran Canaria.
I sentrum av saken står det norske selskapet Carrera Ground Floor Invest AS og deres spanske datterselskap, Carrera Ground Floor SL.
Gjennom en lengre periode har de kjempet for å få godkjent 37 leiligheter i kompleksets underetasje – arealer som i det kommunale planverket egentlig ikke skal eksistere som boliger.
Nederlag for investorene
Annonse
En fersk dom fra forvaltningsdomstolen i Las Palmas, datert 31. mars 2026, fjerner nå enhver tvil: Retten forkaster anken fra de norske eierne og slår fast at leilighetene er ulovlig oppført. Canariavisen har hatt tilgang på dommen.
Historien strekker seg tilbake til da komplekset ble bygget. For å overholde de maksimale høydereglene i området, ble utbyggeren i sin tid pålagt å mure igjen den nederste etasjen og definere den som en «lukket kjeller».
Men da politiet og lokalpolitikere fra partiet Nueva Canarias (NC) foretok befaring, oppdaget de at de godkjente murene var revet. Bak fasaden var kjelleren forvandlet til 37 nye leiligheter. Ved å gjeninnføre boliger her, overskred bygget igjen den tillatte byggehøyden.
Prøvde seg på byttehandel
Annonse
Før dommen falt, lanserte utbyggernes advokatfirma, Urbanfix, et kreativt forslag for å få boligene legalisert likevel. De tilbød Mogán kommune en byttehandel: Kommunen skulle få overta tomtearealer for å utvide gatene Fayna og Tahona, mot at utbyggeren fikk beholde de 37 leilighetene.
Problemet var bare at arealet utbyggeren tilbød kommunen, slett ikke tilhører dem selv.
– Fikk vite det gjennom pressen
Avsløringen om at utbyggeren forsøkte å «gi bort» sameiets fellesareal har sendt sjokkbølger gjennom sameiet i Monte Carrera. Styret i sameiet raser, og flere eiere har tatt kontakt med Canariavisen i vantro.
Annonse
– Denne tomten eies eksklusivt av sameiet, ikke av Carrera Ground Floor SL. Selskapet forsøker derfor å tilby en eiendom som tilhører andre. Dette er et forhold som vil frarøve fellesskapet det som rettmessig tilhører oss, sier styreleder i sameiet på Monte Carrera, Laura Reverendo, til Canariavisen.
Hun understreker at det var generalforsamling 6. februar.
– Det ville vært den perfekte anledningen til å informere eierne. Likevel ble enhver omtale av dette prosjektet utelatt. Vi fikk vite om det via pressen, noe som satte oss i en sårbar situasjon, da vi fikk vite at det skulle holdes et kommunestyremøte bare noen timer senere, fortsetter hun, og legger til:
– Et prosjekt av et slikt omfang skal etter loven stemmes over av alle eierne. Det er stor forvirring og dyp misnøye i sameiet.
Annonse
– Må gi klare forklaringer
Også flere lokale politikere har reagert på at Mogán kommune fortsatt er villige til å behandle forslaget om å legalisere leilighetene.
– Kommunen må gi klare forklaringer på hvordan de har tenkt å reagere etter en dom som bekrefter at disse boligene er ulovlige. Spesielt må de svare på hvorfor en reguleringssak har fått gå videre uten at utbygger har dokumentert eierskap til tomten, som er et essensielt krav i enhver administrativ prosedyre, uttaler Juan Manuel Gabella, talsperson for partiet Nueva Canarias–Bloque Canarista.
Han fortsetter:
Annonse
– Noe av det mest alvorlige er at saksgangen har fått fortsette selv om utbyggeren ikke har lagt frem dokumentasjon som beviser eierskap til tomten, selv etter å ha blitt uttrykkelig bedt om dette av kommunen.
- Dette forstår jeg meg ikke på
Til tross for de alvorlige anklagene fra sameiet og lokalpolitikere, vil ikke styreleder Øyvind Jensen i Carrera Ground Floor Invest AS svare på spørsmål.
– Er du kjent med den nye dommen som fastslår at leiligheten er ulovlige?
Annonse
– Nei. Du får ta det med de involvere partene, svarer Jensen kort på telefon.
– Men som eier og styreleder er du vel involvert?
– Dette forstår jeg meg ikke på.
Tidligere har han også hevdet overfor Canariavisen at han ikke kjente til den foreslåtte byttehandelen, som er gjort på Carrera Ground Floor SL sine vegne.
Annonse
– Dette er noe Urban Fix og kommunen håndterer. Jeg vet ikke engang hva som skjer. De har frie tøyler til å håndtere dette her, sa han til Canariavisen i mars.
Svarer ikke
Canariavisen har forsøkt å få en kommentar fra Urban Fix og fra det norskeide selskapets lokale administrator, Ramón Del Rosario Melián. Ingen av disse har besvart Canariavisens spørsmål.
Vi har blant annet spurt om:
Annonse
- Vil dommen om at boligene er ulovlige ankes?
- Hvordan påvirker dette eierne av de 37 leilighetene?
- Hvordan kan Urban Fix fremme et forslag om en byttehandel som gjelder eiendom som ikke eies av deres klient?
- Er det mulig for Urban Fix å fremme et slikt forslag for kommunen, helt uten kjennskap hos de som eier selskapet forslaget fremmes for?
Dette er spørsmål vi også har stilt til selskapet tidligere, uten å få svar. Urban Fix bekreftet imidlertid forslaget overfor Canariavisen i mars.
– Formålet med denne typen instrumenter er å analysere mulige løsninger for byfornyelse og forbedring av offentlige fasiliteter i området – slik som etablering av to friområder på mellom 625 og 7 302 kvadratmeter, og de er gjenstand for administrativ og miljømessig vurdering samt offentlig høring, skrev selskapet på e-post til Canariavisen.
De understreker at ingen overføring eller bytte av tomt formaliseres i denne delen av prosessen, og at eierne skal få mulighet til å uttale seg når prosjektet kommer ut på offentlig høring.
Annonse
Urban Fix har så langt ikke svart på gjentatte spørsmål om hvordan de kan legge frem et slikt forslag, uten at hverken tomtens eier eller deres egen klient har noen kjennskap til dette.
