Nei til å begrense boligkjøp for utlendinger på Kanariøyene

Det melder flere spanske medier, inkludert El Español. 

Forslaget kom fra det kanariske partiet Agrupación Socialista Gomera (ASG), som ville at boligkrisen på øyene skulle omfattes av EUs særregler for regioner i utkanten av Europa.

Målet var å åpne for tiltak som kunne gjøre det vanskeligere for ikke-fastboende å kjøpe eiendom. 

Kraftig prisvekst

Det er et grep flere lokale politikere mener er nødvendig for å bremse prisveksten og gjøre boligmarkedet mer tilgjengelig for fastboende. 

Kvadratmeterprisen på Kanariøyene har økt med 14,1 prosent det siste året og ligger nå på rundt 2 890 euro. Det er 55 prosent høyere enn før pandemien.

Mangelen på boliger har også ført til store demonstrasjoner mot masseturismen på Kanariøyene, og flere andre steder i Spania. 

Men forslaget fikk ikke støtte. 

Både sosialistpartiet PSOE og konservative PP la fram endringsforslag som fjernet den delen av teksten som handlet om begrensninger for ikke-fastboende kjøpere. 

– Verdiløst

Dermed mistet initiativet sin kjerne, mener ASG-senator Fabián Chinea, som har vært en av pådriverne for forslaget. 

– PSOE og PP sier her på øyene at de kjemper for retten til bolig, men så snart de kommer til Madrid, tømmer de forslagene for alt innhold, sier Chinea. 

– Uten den delen om kjøpsbegrensning er forslaget verdiløst, mener han. 

Ytre høyre-partiet Vox valgte å avstå fra å stemme, men gjorde det klart at de kunne støttet forslaget dersom det hadde gjeldt hele Spania, ikke bare Kanariøyene.

Så langt har ingen forslag for å begrense utlendingers oppkjøp av eiendommer fått politisk flertall. 

Les også: 

Hva skjer med boligen din i Spania når du dør?

Kjøper mange boliger

Bakgrunnen for debatten er et boligmarked i full fyr. 

Utlendinger kjøper i snitt 26 boliger om dagen på Kanariøyene, viser tall fra eiendomsregistrene på øygruppen.  Det tilsvarer én av tre boliger og er et nytt rekordnivå.

Mange, inkludert regionspresidenten på Kanariøyene, mener oppkjøpene fører til prisvekst og press på vanlige lønnstakere som prøver å komme inn på markedet. 

Samtidig har Canariavisen kunnet melde at antallet utlendinger som kjøper bolig har falt med 8 prosent. Også de rammes av boligmangelen, og salget har stupt den siste tiden, selv om økningen totalt sett er kraftig siden 2019.

Jurist og eier av meglerhuset Real Invest Gran Canaria, Sunniva Torset, forteller til Canariavisen at hun har merket økningen siden pandemien.

– Etter at reisebegrensningene under covid ble opphevet og verden vendte tilbake til normalen, har vi merket en stor etterspørsel fra utenlandske interessenter. Mange solhungrige fra Europa lengtet etter å komme tilbake til ferieøya. Samtidig så de på Gran Canaria som et trygt sted å være, langt fra krigshandlinger og uroligheter, sier Torset. 

Hun tror også stigende boligpriser kan ha gitt kjøpere en følelse av trygghet rundt boliginvesteringen på Gran Canaria. 

– Disse faktorene resulterte i at mange utenlandske kjøpere valgte og velger å investere på Gran Canaria, sier Torset, og legger til at prisveksten har flere faktorer, som befolkningsvekst, boligmangel, altfor få nybygg, lavere rente og økt etterspørsel fra ikke-fastboende. 

Les også: 

Boligsalget stuper

Kraftig vekst

Mange av eiendommene som kjøpes av utlendinger brukes kun som private ferieboliger, eller leies ut gjennom et stadig økende ferieboligmarked. 

Ifølge tall fra statistikkinstituttet ISTAC på Kanariøyene, var det over 47 000 registrerte ferieboliger på øygruppen i mai 2025. Det er over 12 000 flere enn i 2019, året før pandemien. 

Flest EU-borgere som kjøper

Det er i hovedsak EU-borgere som står bak kjøpene, med en andel på rundt 20 prosent. 

Det å forby eller begrense innbyggere fra andre EU-land fra å kjøpe eiendom på Gran Canaria, ville være svært komplisert, forklarer Torset. 

– Jeg anser det ikke som realistisk. Det ville bryte med grunnpilaren i EU om fri bevegelse av varer, tjenester, kapital og personer. Residente i et hvilket som helst EU-land skal i utgangspunktet ha rett til å kunne kjøpe eiendom i et annet medlemsland. Ettersom Norge er med i EØS, vil det samme måtte gjelde for nordmenn. 

Les også: 

Tok tilbake huset sitt mens okkupantene var ute

Hun tror det raskt ville blitt bråk i EU, dersom Spania godkjente et slikt lovforslag. 

– Det ville mest sannsynlig ført til store protestaksjoner og saken hadde nok havnet i EU-domstolen til syvende og sist.

Torset anfører videre at Senatet i Spania, som er det øvre kammeret i landets nasjonalforsamling, akkurat har stemt imot slike begrensninger. 

– Det vil si at ikke-residente EU-borgere ikke trenger å bekymre seg, mener hun.

Les også: 

Ny ferieboliglov på Kanariøyene – enkelt forklart