Nytt nederlag for norske investorer

Kanariøyenes øverste regionale domstol avviser anken fra det norskeide selskapet bak de ulovlige kjellerboligene på Monte Carrera. Samtidig har kommunen måttet stanse forsøket på å legalisere dem gjennom en omstridt planendring. Det skriver avisa Canarias Ahora. 

De 37 omstridte leilighetene i boligkomplekset Monte Carrera i Arguineguín er fortsatt ulovlige. Det slår Kanariøyenes øverste regionale domstol fast etter å ha avvist anken fra norskeide Carrera Ground Floor SL.

Saken gjelder boliger som ble innredet i byggets underetasje uten nødvendig tillatelse. Kommunen har tidligere pålagt selskapet rive leilighetene. 

Dommen kan fortsatt ankes til spansk høyesterett. 

Bygget ulovlig 

Saken startet med en naboklage i 2020, ifølge saksdokumentene. Kommunalt politi oppdaget da at det ble utført arbeid uten tillatelse i underetasjen på Monte Carrera. 

Utbyggeren hadde begynt å rive veggene som stengte kjelleretasjen, og gjøre om kjellere og lagerrom til 37 boliger. Arbeiderne ble oppdaget mens Spania var under koronanedstengningen.

Den opprinnelige byggetillatelsen omfattet 131 boliger fordelt på maksimalt to etasjer. Bygget hadde imidlertid en tredje etasje som ikke var tillatt etter reguleringsbestemmelsene.

For å bringe bygget i samsvar med reglene ble den nederste etasjen stengt inne bak yttervegger og definert som kjeller- eller lagerareal.

Senere ble veggene revet, og arealene igjen tatt i bruk som boliger uten kommunal tillatelse til bruksendring. 

Kommunen åpnet en disiplinærsak i 2021 og vedtok at leilighetene måtte fjernes.

Avviser utbyggerens forklaring

Carrera Ground Floor SL forsøkte å stanse kommunens vedtak gjennom rettssystemet.

Selskapet argumenterte blant annet med at boligene hadde eksistert lenge nok til at overtredelsen måtte anses foreldet. Det hevdet også at bygget var omfattet av den spanske ordningen for eldre bygg som ikke lenger oppfyller gjeldende reguleringskrav.

Både tingretten og den kanariske høyesteretten av satt blankt nei til dette. 

Domstolene legger til grunn at bygget var brakt i samsvar med reglene da underetasjen ble lukket og definert som kjeller. Da veggene senere ble revet, overskred bygget igjen det tillatte antallet etasjer.

Retten peker også på at boligene manglet dokumentasjon på godkjent arealbruk og tilkobling til vann og strøm.

I den ferske dommen kritiserer dessuten domstolen selskapet for i stor grad å ha gjentatt argumentene fra den første rettsrunden uten å dokumentere tilstrekkelige grunner til å endre dommen.

Dommen er foreløpig ikke rettskraftig. Selskapet har 30 dager på seg til å anke til høyesterett. Det er også pålagt å betale sakskostnader på inntil 5000 euro.

Forsøkte å redde boligene med en park

Parallelt med rettssaken forsøkte utbyggeren å få boligene legalisert gjennom en planendring i området Loma II, slik Canariavisen kunne avsløre. 

Forslaget innebar at Carrera Ground Floor SL skulle stille 625 kvadratmeter til rådighet for kommunen til grøntområder. Til gjengjeld ønsket selskapet å øke den tillatte bygningsmassen med 3120 kvadratmeter – akkurat det arealet som var nødvendig for å legalisere kjellerboligene.

Canariavisen har tidligere omtalt hvordan forslaget utløste sterke reaksjoner blant beboerne på Monte Carrera.

Sameiets styreleder, Laura Reverendo, hevdet at arealene som ble foreslått overført til kommunen, tilhørte sameiet og ikke utbyggerselskapet.

– Denne tomten eies eksklusivt av sameiet, ikke av Carrera Ground Floor SL. Selskapet forsøker derfor å tilby en eiendom som tilhører andre, sa Reverendo til Canariavisen.

Reverendo opplyste at hun fikk vite om forslaget gjennom pressen. 

Advokatfirmaet Urban Fix, som fremmet planforslaget på vegne av utbyggeren, har tidligere forklart overfor Canariavisen at hensikten var å undersøke mulige løsninger for byfornyelse og offentlige fasiliteter. Firmaet understreket at det ikke var inngått noen formell avtale om overføring av arealer.

Planen møtte motstand fra både naboer og opposisjonen. Etter dommen i første instans måtte kommunen sette behandlingen på pause.

Kommunestyret vedtok senere enstemmig å ikke gå videre med forslaget.

Norske eierinteresser

Det er det spanske selskapet Carrera Ground Floor SL som står bak de 37 enhetene. Selskapet eies av det norske aksjeselskapet Carrera Ground Floor Invest AS, ifølge opplysninger Canariavisen tidligere har omtalt.

Styreleder og eier i det norske selskapet, Øyvind Jensen, har tidligere sagt til Canariavisen at han ikke kjente til planforslaget om å stille arealer til rådighet for kommunen.

– Dette er noe Urban Fix og kommunen håndterer. Jeg vet ikke engang hva som skjer. De har frie tøyler til å håndtere dette her, sa Jensen i mars.

Han har også tidligere avvist at selskapet bevisst forsøkte å tilby kommunal eller felles eiendom det ikke eide.

Etter dette har Jensen ikke ønsket å kommentere hverken dommen eller kritikken mot investorselskapet han leder. 

I tidligere omtale har selskapet opplyst på sine nettsider at leilighetene er knyttet til 16 norske leilighetseiere på Monte Carrera.

Opposisjonen kritiserer kommunen

Juan Manuel Gabella, talsperson for Nueva Canarias i Mogán, mener dommen bekrefter at det har foregått ulovlig utbygging, og kritiserer kommunen for ikke å ha grepet kraftigere inn.

Han mener kommuneledelsen burde ha reagert tydeligere da naboer og partiet hans varslet om arbeidene i 2020.

Gabella har også stilt spørsmål ved at kommunen åpnet for å utrede en plan som kunne gjøre boliger med et eksisterende rivningsvedtak lovlige.

- Vi stemte imot denne planen i kommunestyret, og derfor mener jeg dette er gode nyheter for naboene som bor der, og for respekten for gjeldende plan- og bygningsregler. Det er også en korreks til Onalia Buenos kommuneledelse, mener Juan Manuel Gabella. 

Den siste dommen innebærer at utbyggeren fortsatt ikke har fått medhold i forsøket på å stanse kommunens krav om å gjenopprette lovligheten.

Om selskapet vil ta saken videre til høyesterett, er foreløpig ikke avklart.